Строительство жилого дома практически начинается с момента обращения в проектное бюро, где начинается тщательная разработка и подключение опытных специалистов. Каждый из них вносит свою лепту в подготовку проектов и разработку полного пакета документации.
Достоинства проектной документации
Любой архитектурный проект проходит через несколько стадий подготовки. Первые предложения делаются спустя самое короткое время, чтобы понять финансовые возможности заказчика и его предпочтения.
Однако основная работа по разработке станет возможна только после проведения исследований, призванных получить наиболее ценную информацию о наделе и прилегающих участках. Их проводят как можно скорее, чтобы опираться на точные сведения, не отраженные в правоустанавливающих бумагах.
- Особенности рельефа вкупе с доминантными точками позволяют найти лучшее расположение для жилого дома и сопутствующих построек.
- Анализы почвы и нахождение грунтовых вод подсказывают тип фундамента и конструктивные элементы, способные обеспечить нужную жесткость и прочность строения.
- Расположение магистральных сетей несколько облегчает подключение света, газа и воды. Нередко в загородном коттедже приходится устанавливать автономные системы и применять энергосберегающее оборудование, позволяющее неплохо сэкономить.
- Продумывается планировка внутреннего интерьера и окружающей территории. Этого требует нормы проектирования и действующие правила.
- Основная концептуальная идея вместе с главными решениями предстает в эскизном альбоме, позволяющем пройти процесс согласований за короткое время.
Создается довольно приличная проектная документации, включающая схемы и планы, чертежи и рисунки, экспликации и письменные комментарии, объясняющие выбор решения.
Подробный пакет не просто содержит уже готовую смету. Во-первых, удастся сократить сроки согласований. Во-вторых, владелец участка узнает о предстоящих расходах и может смело приступать к строительству, опираясь на полученную документацию.
Нюансы рабочей документации
Если дом в два или три этажа еще можно построить, используя только проектные документы, то высотное жилое строение требует подготовки рабочей документации.
По-существу, она практически полностью копирует состав архитектурного проекта. Есть одно маленькое различие. Представленный пакет более объемный и призван детально расписать включенные разделы.
Правда многое будет зависеть от компетентности застройщика. Опытным строителям достаточно дать ссылку на типовые чертежи и схемы, уже одобренные и соответствующие нормативам.
Новичкам требуется подробно расписать выбранные конструктивные, архитектурные, инженерные и планировочные решения. Предстоит провести масштабную работу и во время постройки не должно возникать ненужных вопросов.
Знакомые проекты увеличиваются в объеме. Представлены выбранные элементы и детали в схемах, чертежах, планах и пояснениях, чтобы не затягивать сроки возведения дома.
После разработки их также ждет процесс согласований. Независимые эксперты дают свое заключение и убеждаются в соответствии строительным стандартам и ГОСТам. Нахождение несоответствий приводит к переделке и доведению до совершенства.
В дальнейшем строительной компании придется придерживаться утвержденных документов и вносить незначительные поправки после согласования с проектировщиками.
Задача специалистов состоит в неусыпном контроле. Действует авторский надзор, призванный гарантировать качество работ и отсутствие отклонений от проектной и рабочей документации.
